UCHWAŁA NR XII/64/2011 RADY GMINY PRZYTOCZNA z dnia 29 września 2011 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Gminy Przytoczna obejmującego tereny w obrębie Nowa Niedrzwica Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 15 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2001 r., Nr 142, poz.1591 z późn. zm.), oraz art.14 ust. 1, 2, 4 i 5 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 r., Nr 80, poz. 717 z późn. zm.) uchwala się, co następuje: § 1.1. Przystępuje się do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obejmującego tereny w obrębie Nowej Niedrzwicy, zwanego dalej planem. 2. Granice obszaru objętego planem określa załącznik graficzny nr 1 stanowiący integralną część uchwały. § 2. Stosownie do art. 15 pkt. 2 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym zakres ustaleń obejmował będzie: 1) przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania; 2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego; 3) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego; 4) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej; 5) wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych; 6) zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu, maksymalną i minimalną intensywność zabudowy jako wskaźnik powierzchni całkowitej zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej, minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej, maksymalną wysokość zabudowy, minimalną liczbę miejsc do parkowania i sposób ich realizacji oraz linie zabudowy i gabaryty obiektów; 7) granice i sposoby zagospodarowania trenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów, w tym terenów górniczych, a także narażonych na niebezpieczeństwo powodzi oraz zagrożonych osuwaniem się mas ziemnych; 8) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości objętych planem miejscowym; 9) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy; 10) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej; 11) sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów; 12) stawki procentowe, na podstawie których ustala się opłatę, o której mowa w art.36 ust.4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. § 3. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla terenów przeznaczonych do zurbanizowania zostanie opracowany w skali 1:1000. § 4. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy. § 5. Uchwała wchodzi w życie z dniem podjęcia i podlega ogłoszeniu w sposób zwyczajowo przyjęty. Przewodniczący Rady Gminy /-/ Jerzy Barski UZASADNIENIE do uchwały Zgodnie z art. 14 ust. 5 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80 poz. 717 z późn. zm.), przed podjęciem uchwały o przystąpieniu do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dokonano analizy: 1. Zasadności przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. 2. Stopnia zgodności przewidywanych rozwiązań z ustaleniami studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Przytoczna (zatwierdzonego uchwałą Rady Gminy Przytoczna Nr XVI/100/99 z dnia 30 grudnia 1999r., zmienionego uchwałą Rady Gminy Przytoczna Nr XXXIII/196/2005 z dnia 29 listopada 2005r., a także uchwałą Rady Gminy Przytoczna Nr XLIV/249/2006 z dnia 12 października 2006r.) 3. Materiałów geodezyjnych niezbędnych do opracowania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. 4. Niezbędnego zakresu prac planistycznych. Ad.1. Teren objęty planem miejscowym obejmuje działkę nr ewid. 306/2 i niektóre działki przyległe stanowiące drogi i linię kolejową. Położony jest w obrębie Nowa Niedrzwica i obecnie użytkowany jest rolniczo, wg ewidencji grunty rolne klasy VI. Od północy graniczy z linią kolejową, od wschodu z drogą powiatową, od południa z drogą krajową, od zachodu z lasem. W bezpośrednim sąsiedztwie zlokalizowana jest stacja gazowa AmeriGas, od wsi Nowa Niedrzwica położony jest w odległości ok. 1,5km. Działka nr ewid. 306/2 objęta jest obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego gminy Przytoczna uchwalonym uchwałą nr X/54/99 Rady Gminy w Przytocznej z dnia 09 lipca 1999r., (opublikowanym w Dzienniku Urzędowym Województwa Lubuskiego Nr 32, poz. 343) – załącznik nr 5. Ustalenia obowiązującego planu przewidują lokalizację: zakładów przemysłowych, baz budowlanych i składów, obsługi komunikacji, budownictwa mieszkaniowego jednorodzinnego, zieleni urządzonej i obsługi podróżnych. Ww. ustalenia nie odpowiadają obecnym potrzebom inwestycyjnym. Stosownie do art. 14 ust. 1 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, potrzeba opracowania planu uwarunkowana jest koniecznością ustalenia przeznaczenia terenu oraz określenia sposobu i warunków jego zagospodarowania. Ad. 2. Założenia sporządzanego planu miejscowego nie wymagają zmiany ustaleń obowiązującego studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Przytoczna w odniesieniu do terenu objętego planem. W studium teren oznaczony jest jako obszary wytwórczo – usługowe, usługi różne, obszary obsługi komunikacji, przemysł, budownictwo, składy. Dwie zmiany studium z roku 2005 i 2006 nie zmieniły funkcji dla terenu objętego planem. Ad. 3. Przedmiotowy plan zostanie sporządzony z wykorzystaniem urzędowych kopii map zasadniczych, gromadzonych w państwowym zasobie geodezyjnym i kartograficznym, w skali 1:1000. Ad. 4. Zakres prac planistycznych winien być zgodny z art. 15, ust. 2 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Uchwała podejmowana jest w ramach zadań własnych Gminy na wniosek inwestora.